小区简介:金沙雅苑·未来街区是金沙雅苑的第四期，也是60万平方米城市生态住宅的完美篇，位于普陀区，北临金沙江路，东至祁连山南路，西接泾阳路和棕榈路，南至同普路。总用地面积约12.27万平方米，总建筑面积28万平方米。由2幢多层，3幢小高层和22幢高层建筑组成。住区总体规划从城市肌理和谐统一出发，创造更多城市居住功能，把住区均匀划为“四区”、“一湖”五个分区，形成宜人的步行观景空间。各分区具鲜明的普罗旺斯、托斯卡纳、巴厘和爱琴湖等主题景观特色，住区清溪环绕，绿坡林带贯穿，结合广场和步行道将街区连为一体。中心景观区专设老年活动中心，小区入口设置10000平方米下沉式生活广场，引进餐饮茶坊、便利超市、休闲购物等商业服务设施，努力倡导一种人与自然和谐、邻里珠区和谐、培植设施与居民便利使用和谐、商业文化与环境和谐的新城市生活。小区环境优美,山水秀丽.美中不足在交通出行上还不完善.
小区配套成熟,附近成熟商业购物\子女上学\生活配套集贸市场等.该小区3分钟驱车至中环真北路,公交多条线路30分钟至中山公园地铁,2012年地铁13号线路经过金沙江路/祁连山路,该小区将坐享其升值领域!!!
购物方便：该房位于金沙江路/祁连山路，步行10分钟可至农工商大卖场
交通方便：20分钟可至中山公园，周边有67，94，158，765，858等等众多公交线路
可进名校：小区附近有丰庄中学，长征小学/中学
其他卖点：楼层理想，采光好，有装修，为您省时、省心、更省力。主卧宽敞舒适朝南，厨房/卫生间全明。该房屋位置在其小区中心地段!!!!
不含税金价格!!
房东刚刚在我们这里买了新房，现在独家委托我们出售此房，在豪宅林立的金沙江路，该房非常稀缺，首次置业的年轻人，为小孩教育考虑的家长，寻求小房型投资的客户（可租4000-5000元，客源充足），该房都是您的理想选择！
发展前景：本案（东临正式启动的长风国际商务区，西邻曹安大商圈，万商云集，发展前景近在眼前。）占据西区中轴线黄金位置，毗邻中环成熟聚居区，轨道13号线直达静安寺、祁连山南路桥与长宁古北国际生活区相接，市政喜讯惠泽金沙雅苑。
看房请联系：小郭:13524247410
房屋买卖税费清单
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费
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金沙雅苑四期(未来街区) 4室2厅2卫 247万
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