欢迎光临住商不动产金桥店
该楼盘属于金桥板块，位于东陆路和张杨北路交叉口。户型主要有两房、三房、四房。为南北通透的板式房，采光较好。小区绿化率为37%，由小高层和高层公寓组成，生活配套齐全。销售均价为1.4万元/㎡，最高售价为1.5万元/㎡，自2006年以来，均价涨幅为52%。目前市场上可售二手房源较少，面积在96㎡～146㎡之间。据豪宅研究院分析：该楼盘房龄小属于次新房、交通便利，适合工薪阶层人士居住。轨道交通六号线的通车带动其价值的上升，预计未来价格会有15%左右的上涨。不足的是临近张杨北路的部分楼层受轻度噪音影响。目前这套房子是 市场上最性价比的一套。
容积率:1.82
绿化率:38%
物业管理:自管
占地面积:90000平方米
总建筑面积:130000平方米
规划户数:1109户
社区规模（住宅、酒店式公寓）:中型(5-11万);
销售代理:上海天豪房地产经济有限公司
开盘单价:5700-7200元/平方米
四周道路:东:浦兴路;南:东陆路;西:莱阳路;北:东波路;
物业管理费:小高层:1.35;
住商不动产的 服务流程：
二手房交易流程说明：不管是新房还是二手房，房屋买卖对咱老百姓来讲都是天大的事情，要做成一笔成功的二手房交易是需要考虑到很多方面的，以下二手房交易流程环节您考虑到了吗？
二手房交易第一步：准备工作
1.资金
您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。
2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。
4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
二手房交易第二步：对意向房屋的产权进行调查
在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的最重要资料。
二手房交易第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金
第四步：买卖双方签定房地产买卖合同
房地产买卖合同需要的注意事项
第五步买方交付首期房款或定金
六步：卖方偿还银行贷款
第七步：卖方注销房地产抵押登记
第八步：买方申请公积金、商业贷款
第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
第十步：买方支付二期房款（视合同约定）
第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据
第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）
第十三步：买方领取房地产权证
第十四步：银行放款
不同的城市，如北京、深圳、广州等城市二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人或是专业人士请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交二手房会很有益处。 | |
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东方丽景 2室2厅1卫 130万
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