上海威海银滩　海景房,山东威海　天下第一滩　位于渤海湾　旅游度假区,闸北,大宁,2室2厅1卫,总房价25万,二手房出售- 安家网

乳山市银滩旅游度假区地处山东半岛东南端,位于威海、青岛、烟台三市的中心地带，南濒黄海，距乳山市区10公里，与韩国、日本隔海相望。银滩旅游度假区始建于1992年，1994年7月被山东省人民政府批准为省级旅游度假区，2002年11月被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。

冬暖夏凉，适宜居住，宜居城市

银滩旅游度假区冬暖夏凉，气候适宜,属典型的暖温带海洋性气候，四季分明，光照充足，冬无严寒，夏无酷暑，春季温暖，秋天凉爽，年平均气温12.3℃。是最适合人类居住的地区之一。

渤海湾各大城市2小时直达

长途汽车：

青岛、烟台、威海到乳山的路程均在2小时以内

乳山距离威海市区101公里、烟台市区97公里、青岛市区150公里，目前已有银滩到威海、烟台、青岛三地的直达巴士。但每日班次比较少。

火车：乳山有到达北京、济南、徐州的班次。

飞机：乳山没有机场。附近威海、烟台、青岛三地均有机场。

“旅游＋会展＋房地产”，成就银滩规划亮点

银滩旅游度假区规划控制面积65平方公里，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里。政府规划将银滩打造成行政办公、居住、旅游、工业综合的城区。近几年来，度假区管委先后投资12亿元人民币用于区内基础设施的配套建设。未来规划建设蓝湖国际游艇度假中心乃大型水上运动娱乐中心，内设豪华游艇、垂钓区、娱乐区、餐饮区和商业区，是银滩最具亮点的旅游景区。同时，银滩还将规划28万平方米的国际贸易博览中心，2万平方米的国际会议中心和国际物流转运站等国际性综合社区。随着规划的逐步落实，亚洲规模巨大的会展中心在屹立在渤海之颠。

22公里海岸线，堪比东方夏威夷

21.7公里的海岸线、沙滩、1.3万亩的海边防护林带、仙人桥、三观亭、和尚洞、宫家岛、幺岛、潮汐湖、垛崮山、大乳山、森林公园等20多处旅游景观。另外有乘渔船观光垂钓、渔家作客、拉网捕鱼等民俗旅游项目。

已开始投入运营的高尔夫球场、正在建设开发福如东海文化园、蓝湖游艇码头项目、国际赛车场、宫家岛、运动场等投资较大的休闲娱乐观光项目。其中漫长的海岸线是银滩最宝贵最吸引人的风景，被誉称为“天下第一滩”。

目前开发量达到千万规模以上，住宅战线转向二线

银滩房产自2000年开始，进入了高速发展阶段，至2006年10月，在银滩开发建设总面积已经达到500 万平方米，住宅6万余万套，目前已经竣工入住的楼盘60多个，在未来5年内，还将建设500万平方米住宅，未来银滩的住宅面积达到1000万平方米，可入住居民30万人以上，银滩将成为一个中等规模的城市。

目前，从银滩长江路的西部潮汐湖到最东部白浪湾，新兴的住宅楼鳞次栉比，估计目前在售的楼盘在30－40个，建筑塔吊矗立，整个银滩是一个大工地，情景如同80年代深圳珠海。从全国各地来的看房团络绎不断，盛况空前。到2006年年底，银滩一线（长江路）楼盘将明显减少。住宅的建设开发将转移到银滩二线淮河路以北区域。

在售楼盘以多层为主，社区规化相对单一 银滩呼唤“高品质楼盘”

根据银滩旅游度假区最初的规划，长江路一线住宅以低层住宅别墅宾馆为主，但后来可能市场的需求，规划全部改为多层住宅，只是在前面安排了为数不多的别墅，作为点缀，以美化银滩长江路沿海的景观。

一般的住宅小区大部分为5~6层的住宅。也有少数小高层。

根据银滩城市的规划要求，多层住宅小区的容积率在0.7以下，几乎是北京上海等大城市的一半。所以小区即使全部盖成5层公寓，建筑密度还是很低，楼间距很宽敞。这在大城市是不可想象的。

银滩楼盘的小区规划比较注重实用。很多小区楼宇均采用行列式布置，高低长短划一，规矩整齐，如同兵营。

小户型产品占据市场主导，装修房为市场主流 “拎包入住”渐成趋势

银滩主力房型为一房和二房等小户型产品，主力面积一般为一房（40-60㎡），二房（70-90)，三房以上及别墅产品相对较少。

银滩住宅小区交房的标准大多是：“简单装修”，即厨房卫生间墙面地面贴瓷砖，卫生间安装了洁具、洗脸盆。用的材料很比较普通与便宜的。今年开始有些开发商推出“精装修”房的标准，即房间铺好地板或瓷砖，卫生间与厨房全部装修与配置洁具等，墙壁涂料，门全部安装好。也有送热水器、取暖器等设备的。装修标准一般在200元/平方米。

由于近期市场走势并不理想，不少开发商为吸引购房者，纷纷采取不少变相价格调整，在装修上提供全装全配，提倡拎包入住在银滩也基本比比皆是。

银滩的价格体系

一线海景：3500-5000元

?二线海景：3200-3600元

?三线海景：3000－3200元

多层公寓：3000-4000元

?小高层、高层：3500-5000元

?叠加、联体别墅：5000-5500元

?独立别墅：8800-9500元

高品质：5000元（海岸明珠，香格里湾）

较好品质：3500-3600元（香港平远国际城）

一般品质：3200－3300元（观海听涛）

以北方客户为主流，上海客户有快速增长趋势

在银滩购房者中，北京天津廊坊地区占了相当比例，由于大庆油田有数万人在银滩居住，因此带动了不少的东北客户。陕西客户也占了很大的一部分，由于山西矿区污染严重，为改善居住环境而移居银滩者甚多。有报道说：据一位代办点负责人介绍，从去年10月第一家代办点进驻山西临汾以来，目前银滩度假区的房子在临汾至少卖了有2000多套。而据大陶家房产代办点介绍，仅他们公司一家，就卖出了300多套。去掉春节休假时间，在4个多月的时间里，平均每天卖掉两套左右，成交率在70%以上。