50000平集中商业街区

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上海青年城东区商铺共包括3#4#5#6#7#8#楼共6栋162套办公底商以及集中商业11#共57套集中商铺，总计219套商铺，2万余平方米的总面积。其中办公底商平均面积为60-80平方，集中商业平均面积为150-200平方。

“青年城—七彩休闲广场”的概述

我们将这20000平方的商业街区连同日后17000平方大型地下卖场一同命名为“青年城—七彩休闲广场”以此作为推广名，在这里规划将成为她建设一个集餐饮、娱乐、休闲、文化、时尚、日常、电子等于一身最终它将是一个立足九亭、依托地铁9号线、辐射周遍的大型商业中心。

整体的商业布局规划

整个“青年城—七彩休闲广场” 的商业面积约为37000平方，具体可分为3大部分：

17000平方的地下商场这里规划建成一个大型卖场；

6栋办公底商10000多平方米的商业面积，规划建设成为一个个性化、配套化、具有区域号召力的“河滨商业”街区；

11#楼集中商业约10000平方米的商业面积，规划建设成迄今为止九亭唯一的规模性、集中性的对外餐饮中心

商业街区这样依托蒲汇塘河的资源“河滨商业”就成为这一区域的最大亮点以及11#楼集中商业约10000平方。

商业部分最佳位置，也是项目的门面形象，作为对内对外开放式的餐饮主题划分是整体业态首选。届时除部分区域规划银行以及邮局等公用设施以外其它商铺都将成为以餐饮业态为主的商业区域，九亭板块目前除各社区配套商业外，无规模性集中性的对外餐饮中心，集中商业的餐饮类定位可填补这一空白，并且在对客户销售时也具有强势冲击力。我们将这块集中的餐饮中心命名为“休闲广场”；

综上所述，统一管理对经营品牌的把握以及同时拥有地铁、卖场、底商、小区出入口的地理位置决定了整个“青年城—七彩休闲广场”九亭地区乃至整个地铁9号线沿线商业中的铂金地位。

“青年城—七彩休闲广场”周边前景

1、                                 在09年底至10年初”青年城—七彩休闲广场”正式营业之时M9号线将连通市区可直达徐家汇、打浦桥沿线直至南浦大桥，并可同时换乘M1 M3 M4 M7 M8等5条轨道交通成为上海西大门的一条真正的黄金血脉；

2、                                 漕宝路高架工程今年6月已经正式开工，很快这条长期以来上海至松江的主干道就将得到彻底的疏通，在整个高架工程建成以后沿线设计了若干个大型公交枢纽港。距离本案100米处即将开工建设的就是“九亭大型公交枢纽”届时将有10多条公交线路在此停靠，这样北起龙柏航华、南到闽行莘庄、西至松江新城、东到漕河泾开发区都可零换乘到达“青年城—七彩休闲广场”，使“青年城—七彩休闲广场”能依托它的中心辐射作用成为区域商业中心；

3、                                 九亭镇现有常住人口35万人，区域内在建商品房100万平方，随着周边几个大型小区的相继交房入住5年内九亭地区的常住人口将会达到近45万人（光本小区内就有近2000住户），区域内强劲的购物需求是“青年城—七彩休闲广场”必将出成为区域商业中心的有力保障。

“青年城—七彩休闲广场”如何为您实现

在整个“青年城—七彩休闲广场”的整体规划中除去17000平方的地下卖场是以出租的方式开设大型卖场外。”河滨商业”和“休闲广场”都是以配合统一招商、经营、管理出售的方式来实现的，具体方式如下：

“休闲广场”——我们将划分出相应的面积的商铺作为银行等配套功能使用外，对其余的商铺经营进行统一的筹划，会根据商铺本身是否具备开设餐饮的条件和对外招商的成果为租客和业主牵线搭桥，给业主合理的建议，统一布局经营内力求将美食美客打造成为整个商业区的最亮点。

“河滨商业”——首先我们将在出售商铺的同时引入第三方，根据深入的市场分析结果在最合理的位置规划相应的业态而后对外公开招商，主以青年特征的6大复合性业态分布，对整体”河滨商业”进行有效分配。满足对内商业配套及对外商业特色的要求，结合青年类商业特征，用对外招商的成果为租客和业主牵线搭桥。而后为了早日更好的打造出”河滨商业”的商业氛围。

我们将为业主提供了两个方案可供选择：

方案一：业主自行经营管理

业主购买的商铺如果不选择交由专业的第三方经营管理，只享受较小的购房折扣，并且将不享有租金收益。自行经营同时并支付该商铺的其他相关费用（物业管理费、水、电、煤等）。

方案二：选择统一经营管理

业主购买的商铺如果选择交由专业的第三方经营管理，期限为3年。3年内我们将以每年8%回报，三年共计24%的投资回报率直接抵扣房价，同时您也将放弃3年内的租金收益（注：3年24%回报抵扣房价不能和现行售房折扣一同享受），并不用承担支付该商铺的其他相关费用（物业管理费、水、电、煤等）。

这样做的目的是为客户解决新建商业养铺的问题，同时保障客户的基本收益，从而使着力打造区域商业中心有了实际的保障！

。有意者欢迎来电咨询15821798493