地段优势,高层次的小区,湖景也不错,个人认为做投资房较好,远景看好~~~~

去过几次翠湖,一条马路之隔,把她分为一期的雅苑和二期的御苑. 至于翠湖的小区环境和周遍的设施我这里就不多说了,我就重评价评价一期和二期: 一期的雅苑小区整体面积比较小,外观为乳白色,显的年轻.没有二期显得大方稳重.但据我所知,一期的优点还是蛮多的,首先是小区的整体规划,错落有致.其次是它的房型比较方正,得房率高,这个是二期所不能比及的.最后,要说说风水的问题,现在买房,许多人看中的是一个风水,雅苑的风水那是没的说啊,靠近太平湖,保一生平安,东边是上海新天地,东方明珠,包您紫气东来,另外所处的地段正好是一个喇叭口,保您财源滚滚来啊! 当然二期还是有自己的独到之处,外观大气,颇具魅力,吸引了大多成功人士的眼球,再加上小区的高科技管理,豪华的会所,.都是一期所不能比的.
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顺昌路168号，座拥太平桥绿地，与新天地隔路相望。这里拥有海派建筑的典范力作，这里拥有海派文化的彻底体现，这里还是海派文化与国际交融的大舞台。御苑于2006年竣工，交房标准为开发商精装修，整个小区包括6幢19－30层的高层，2幢10－14层的叠加复式小高层组成；共计645户；户型多样，有2房、3房、4房、以及复式房，面积在140平米－597平米，得房率在75％左右；小区绿化不多，以水景为主，特别是御苑拥有上海设施最全的社区会所，国际标准泳池、室内篮球场，室内网球场，室内高尔夫训练场等等各种设施；目前物业为瑞安新昌物业，物业费为9元/月/平方米，管理非常好。
房源方面，目前在售二手房源在8套左右，由于小区刚竣工，且自住业主只占到50％左右，有近50％的业主都是以投资为主，所以未来一年内换手率会比较高；目前二手房源的销售均价在7万／平米，特别是环太平湖前排的3号楼、5号楼，可看太平湖全景观，均价达到了9.5万／平米，并且房源非常希缺；租赁方面，房源非常充足，由于目前上海高档物业租赁市场没有与销售市场同步，出租率和租赁价格都不是很高。租金均价在30000－60000元／月之间，租赁人群多为驻上海的跨国企业中高层员工，再加之原业主也多为外籍人士，所以御苑是一个名副其实的国际化~~~~

“小隐隐于野，大隐隐于市”
―――翠湖天地Ⅰ期雅苑楼评：济南路168号，毗邻新天地国际文化交流区，与太平桥人工绿地隔路相望。地段优势优越，交通便利，周边生活娱乐配套设施齐全；小区于2003年竣工，交房标准为毛坯房，整个小区由三幢8至12层的多层公寓、两幢19及23层的高层公寓以及两幢独立别墅及相连复式别墅组成，共计283个住宅单位，户型多样，2房、3房、4房、顶楼复式、别墅，户型面积由105－500平方米，得房率接近80；小区绿化非常好，拥有中庭绿地，会所内部拥有室内游泳池、健身房等；物业公司为瑞安新昌物业，物业费为7.2元/平米?月，小区物业管理非常好，体贴入微。
房源方面，由于雅苑自交房以来入住的人气很旺，不管是目前在出售的，还是在出租的都很紧俏，目前在售的二手房源不足5套；翠湖天地雅苑的业主中自住的占60，投资的占40，居住人士以外籍华人和欧美人士为主；目前二手房销售均价在5.5万／平米，特别是1号楼、9号楼的04户型，以及多层楼的顶楼复式，这些房子都能看到太平湖景观，所以销售均价在7万／平米，且基本没有出售的房源。租赁市场也非常好，基本没有空置期，租赁价格在2万／月－6万／月之间。
小区最大卖点，在于毗邻新天地，处于上海国际化程度最高的区域，并且与太平桥绿地一路相隔，文化与环境都是不可匹敌的优势。小区在竣工4年来，营造了新天地人气最旺社区，居住品位最高社区，吸引了一批又一批外籍人士入住。由于目前价格已经达到一定程度，所以短期涨幅空间不会很高。目前适合自住型购买，以及长线投资。
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此盘地处上海地标位置---新天地，暂时现房分为一、二两期，一期公12栋高层和四栋别墅，但别墅却是非卖品。面积从108平米的两房到242平米的四房都有。除1、9号是25楼的高层外，其他均是12层的，小区安静幽雅，出租率很高，卖出来房子很少，如住率也很高，一期的平均价格基本在45000元左右，如果是可以看到湖景可能会更贵一些。二期小区在一期的经验上吸取了很多长处，外观程金黄色的很壮观，共17栋，高低层错落，有大面积的别墅型复式，有单套的小房型，开发商治装修了厨房和卫生间，其他地方是毛坯，不过能看到湖景的却不是很多，大部分是朝北的房型，而且还有一栋被一个投资公司收购，小区的管理可能就会有所欠缺，同时密度也很大，因为户数太多，居住层次较杂。这点上的设计倒是不如一期，卖出来的价格基本上都在5万元以上，总体来说因为地段原因，这里的远景应该还是很不错的！~~~~~

座拥太平桥绿地，与新天地隔路相望。这里拥有海派建筑的典范力作，这里拥有海派文化的彻底体现，这里还是海派文化与国际交融的大舞台。御苑于2006年竣工，交房标准为开发商精装修，整个小区包括6幢19－30层的高层，2幢10－14层的叠加复式小高层组成；共计645户；户型多样，有2房、3房、4房、以及复式房，面积在140平米－597平米，得房率在75％左右；小区绿化不多，以水景为主，特别是御苑拥有上海设施最全的社区会所，国际标准泳池、室内篮球场，室内网球场，室内高尔夫训练场等等各种设施；目前物业为瑞安新昌物业，物业费为9元/月/平方米，管理非常好。
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面积从108平米的两房到242平米的四房都有。除1、9号是25楼的高层外，其他均是12层的，小区安静幽雅，出租率很高，卖出来房子很少，如住率也很高，一期的平均价格基本在45000元左右，如果是可以看到湖景可能会更贵一些。二期小区在一期的经验上吸取了很多长处，外观程金黄色的很壮观，共17栋，高低层错落，有大面积的别墅型复式，有单套的小房型，开发商治装修了厨房和卫生间，其他地方是毛坯，不过能看到湖景的却不是很多，大部分是朝北的房型，而且还有一栋被一个投资公司收购，小区的管理可能就会有所欠缺，同时密度也很大，因为户数太多，居住层次较杂。二期还是有自己的独到之处,外观大气,颇具魅力,吸引了大多成功人士的眼球,再加上小区的高科技管理,豪华的会所,.都是一期所不能比的.
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提到“天地”这个词，就会想到气派、豪华（仅指房产方面），比较华府天地、锦麟天地、翠湖天地，哪个不是最顶尖的楼盘？哪个不是让一般人敢想不敢奢望的小区？小区的物业地段环境都是无可挑剔的！相信能入住这里也是很多人的梦想。物业管理费: 8.50元/平方米·月 ，这种费用的付出会让人觉得是物有所值，甚至是物超所值了。~~~~

翠湖天地得天独厚,至尊气派,无可披靡,.小区的地段绝佳,一期位置错落有置,房型好,的房率高,景观无敌,二期的大气典雅,景观更不用说了,升值空间不可限量.~~~~

翠湖天地二期—翠湖天地御苑随着“新天地”项目的不断成熟，“新天地”所坐落的卢湾区太平桥地区正在推出重建规划，使之形成三大体系，即“商、办、住”合一体的的现代综合发展区，该规划体系占地约52公顷。翠湖天地二期就是属于“住宅天地”项目的二期开发项目。
翠湖天地这一“住宅天地”的建成将与该区域的第一体系“上海新天地”、第二体系的“企业天地”形成一个融合老上海建筑风格与现代化配套于一体的“中心城商住办综合区”。~~~~

翠湖天地位于卢湾区自忠路济南路，小区总建筑面积61.4万平方米。翠湖天地面向太平桥人工湖绿地，一湖之隔是新天地酒吧风情街。毗邻淮海路商圈，步行至轨道交通一号线黄陂路站仅3分钟行程，地段优势十分明显。
配套设施在市中心楼盘中无人望其项背，市中心罕见的7000平米私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等。此外，区内正计划兴建国际学校、国际时尚品牌街、歌剧院、国际医疗中心及五星级酒店等，令整体规划更具规模及国际化~~~~

翠湖天地位于卢湾区自忠路济南路，翠湖小区总建筑面积61.4万平方米。
一期由3幢8-12层小高层、2幢19-21层高层、2幢低层的独立别墅及联排别墅组成，房型多样，从2房至复式不等，建筑面积在105-500平方米之间，共有房源283套。一期已于2002年交房，二期在建。
二期总建筑面积13万平方米左右，容积率为4，绿化率为40，内设车位共542个，由7幢32层高层组成，主力户型是139平方米左右的二房和191平方米左右的三房。翠湖一期于2002年全部售完，二期住宅项目将是上海“顶级”小高层住宅。
翠湖天地二期—翠湖天地御苑随着“新天地”项目的不断成熟，“新天地”所坐落的卢湾区太平桥地区正在推出重建规划，使之形成三大体系，即“商、办、住”合一体的的现代综合发展区，该规划体系占地约52公顷。翠湖天地二期就是属于“住宅天地”项目的二期开发项目。翠湖天地项目大都是超高端住宅，总建筑面积为61.4万平方米。首期4.5万平方米翠湖天地已建成交付使用。本次中标的二期住宅项目将是上海“顶级”小高层住宅。翠湖天地这一“住宅天地”的建成将与该区域的第一体系“上海新天地”、第二体系的“企业天地”形成一个融合老上海建筑风格与现代化配套于一体的“中心城商住办综合区”。
翠湖天地二期—翠湖天地御苑随着“新天地”项目的不断成熟，“新天地”所坐落的卢湾区太平桥地区正在推出重建规划，使之形成三大体系，即“商、办、住”合一体的的现代综合发展区，该规划体系占地约52公顷。翠湖天地二期就是属于“住宅天地”项目的二期开发项目。
翠湖天地这一“住宅天地”的建成将与该区域的第一体系“上海新天地”、第二体系的“企业天地”形成一个融合老上海建筑风格与现代化配套于一体的“中心城商住办综合区”。~~~~