小区规模不大，但地理位置决对一流，正在时代广场后面，难得的一处闹中取静的位置，规模不大，但会所齐全，给我感觉不好的是房型设计方面，200多平的房子硬是只有三房，而且除主卧16平外，两个小卧室都不到12平，感觉浪费面积太大，个人认为性价比不是很高哦！最大的卖点不过于是地段，可以算得上是奢侈品了。 在新天地商圈里的楼盘是各有特色,下面就把个人认为小区的几个特色分享一下: 第一,小区是距离淮海中路最近的小区,而且出门就是淮海公园,这是济南路附近的几个楼盘没办法去比的. 第二小区为板式房型前后的景观几乎没有任何遮挡,而且楼层高的房型,比如大家都熟悉的8号楼02楼王位置,看出去不但可以看淮海公园全景,还能领略南面太平湖和北面的人民公园的景色尽收眼底,通风效果更佳,~~~~

但是小区也有缺点，有次下雨天带客户去看，发现这么高档的物业大堂的顶上居然漏水，当时那个汗呐，无语了…… 总体来说房子主要还是给那些真正有身价的客户配备的。您有这个预算就来选吧！~~~~ ~~~~

“静观天下，笑看淮海霓虹！”
―――淮海晶华园楼评：桃源路111弄，地处大上海时代广场的正后方，西靠淮海公园。地段优势显著，交通以及周边生活娱乐配套非常齐全；小区于2004年12月份竣工，交房标准为开发商精装修；整个小区由4幢15－28层的小高层和高层组成，共计262户；户型多样，有2房、3房、4房、顶楼复式，面积在170平米－745平米，都为大户型设计，每个层面3部电梯2户人家，得房率在70％左右；小区绿化不多，但会所很有特色，拥有空中游泳池和空中健身房，目前物业公司为上房物业，物业费为7.8元／平米。
房源方面，比较充裕，在售的二手房源在20套左右，选择余地较大，由于地段显著所以淮海晶华园的业主中60％为投资客，40％为自住客；目前二手房销售均价在4万／平米，特别是3号楼的01户型和8号楼的02户型中的高区景观房价格都在4.8万／平米左右，并且房源非常希缺。租赁方面，2房的租赁均价在2.2万／月，3房的租赁均价在3万／月，4房的租赁均价在3.8万／月；租赁人群多为周边商务楼工作的欧美人士，所以小区的居民修养很高。
小区的最大卖点，在于地段的优越性，“出则繁华，入则宁静”；居于百年淮海路，周边拥有淮海中路高档商务区、休闲购物区，新天地国际文化交流区，人民广场政府行政区；特别是经过今年的房产市场复苏，淮海晶华园的二手房交易量逐渐增大，由于这个地段的小区均价都已经超过了5万／平米，连临近黄埔区的二手房均价都已经超过了3万／平米，所以淮海晶华园未来升值空间会很大，个人预计在一年内会有1.5－2.5万／平米的升值空间！值得投资人士关注！
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淮海晶华”淮海中路大上海时代广场正后方。由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园，步行至流行时尚中心新天地只需要短短十分种，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人文荟萃的人民广场、博物馆、大剧院和城市规划展览馆。“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。规划有二房，三房，四房，以及顶层复式等多种房型设计，总户数为262户。三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园,小区物业是世邦魏;理侍.物业管理费是8块一平方.曙光医院近在咫尺是投资置业的好去处啊！在此买房绝对是身份与地位的象征！淮海晶华园绝对是闹中取静的好房子 先不说他的地段 比邻淮海路、人民广场，虽然小区绿化不高，但是出门走不到一分钟就有大面积的淮海公园近千平米的绿化任您享受，还不够吗？
里面最好的就是八号楼的边间，三面临空，看过一套高区的景观房，那种感觉，反正如果我有钱就买下来了！ 整个上海市中心的景色全能看到，真正的居高临下，每天对着这样的美景入睡您能不做个美梦吗？
但是小区也有缺点，有次下雨天带客户去看，发现这么高档的物业大堂的顶上居然漏水，当时那个汗呐，无语了……
总体来说房子主要还是给那些真正有身价的客户配备的。您有这个预算就来选吧！~~~~

在新天地商圈里的楼盘是各有特色,下面就把个人认为小区的几个特色分享一下:
第一,小区是距离淮海中路最近的小区,而且出门就是淮海公园,这是济南路附近的几个楼盘没办法去比的.
第二小区为板式房型前后的景观几乎没有任何遮挡,而且楼层高的房型,比如大家都熟悉的8号楼02楼王位置,看出去不但可以看淮海公园全景,还能领略南面太平湖和北面的人民公园的景色尽收眼底,通风效果更佳,
第三就是小区的安全设施和配置,在大门口的保安管理很严一般人绝对进不去,在大堂里有24小时酒店式管理值班,在进入电梯后还要业主专用的密码卡电梯才能启动,电梯是双开门29楼以上就是三梯一户了,在进入家庭大门时有两道保险同时配了密码锁,在进入房间后还有业主用的报警和在家及离开时的设置器,就连玻璃都是双层的.
第四,在新天地商圈内的住宅楼有空中会所的小区也只有这里,19楼的双开间的整层恒温游泳池和桑拿等让您尽情享乐,23层的空中圆球健身房,高端科技的健身设备让你有种空中漫步的感觉,在健身结束后还可到隔壁的咖啡厅享受各国的文化情调,有这样的空中会所岂不是人生的一种另类享受.
先说到这里吧,个人看法.~~~~

小区于地段的优越性，“出则繁华，入则宁静”；居于百年淮海路，周边拥有淮海中路高档商务区、休闲购物区，新天地国际文化交流区，人民广场政府行政区；特别是经过今年的房产市场复苏，淮海晶华园的二手房交易量逐渐增大，由于这个地段的小区均价都已经超过了5万／平米，连临近黄埔区的二手房均价都已经超过了3万／平米，所以淮海晶华园未来升值空间会很大，个人预计在一年内会有1.5－2.5万／平米的升值空间！值得投资人士关注！~~~~

此小區西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园，步行至流行时尚中心新天地只需要短短十分种，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人文荟萃的人民广场、博物馆、大剧院和城市规划展览馆！！！~~~~

三梯两户，户户均有私人阳光梯厅。部分复式单位甚至规划了空中私人泳池及空中平台花园,小区物业是世邦魏;理侍.物业管理费是8块一平方.曙光医院近在咫尺是投资置业的好去处啊！在此买房绝对是身份与地位的象征房源方面，比较充裕，在售的二手房源在20套左右，选择余地较大，由于地段显著所以淮海晶华园的业主中60％为投资客，40％为自住客；目前二手房销售均价在4万／平米，特别是3号楼的01户型和8号楼的02户型中的高区景观房价格都在4.8万／平米左右，并且房源非常希缺。租赁方面，2房的租赁均价在2.2万／月，3房的租赁均价在3万／月，4房的租赁均价在3.8万／月；租赁人群多为周边商务楼工作的欧美人士，所以小区的居民修养很高。
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淮海晶华园绝对是闹中取静的好房子 先不说他的地段 比邻淮海路、人民广场，虽然小区绿化不高，但是出门走不到一分钟就有大面积的淮海公园近千平米的绿化任您享受，还不够吗？~~~~

“淮海晶华”地处市中心铂金商业区,淮海中路大上海时代广场正后方。由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园,步行至流行时尚中心新天地只需要短短几分种,南望太平桥绿地,小区不大但却是麻雀虽小却五脏具全 ,应有尽有,它的卖点主要是地段优势.是卢湾区楼市闪耀的一颗星.
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淮海晶华”地处市中心铂金商业区，淮海中路大上海时代广场正后方。由2幢楼高29层的高层、1幢楼高18层的小高层组成。西面紧邻拥有25600平方米绿地的淮海公园，步行至流行时尚中心新天地只需要短短几分种，南望太平桥绿地,北向可俯瞰人文荟萃的人民广场、博物馆、大剧院和城市规划展览馆。“淮海晶华”为标准板式建筑，南北通透，采光极佳。内部豪华精装，居住环境优雅安全设施齐全，附设二十四小时全天候隐藏式摄影监控系统。周边配套设施齐全，交通便利。交通状况：轨道交通1号线、4号线、911、926、126、02、42、隧道八线等~~~~

个人认为本小区地处卢湾区黄金地段,交通及其方便,众多公交线路,地铁等,周边生活设施齐全,什么银行,会所,键身,乐购,娱乐,中小学,绝对居住生活的理想天堂!升值空间也很大`~~~~