三期的房价在20000左右，实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知，那要卖到什么时候也能出手呀？
从天山开盘情况就可以看出，凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的，次开苏州河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的！~~~~

对于这个楼盘，我们应该客观地去评价。小区总的来说，品质是不错的。不论是建筑风格，绿化率，还是会所的功能。但是，就它的周边的配套来说，还是尚待完善。例如购物，饮食等等。那就现在它的二手房抛售情况是：量是不多，但单价均在25000以上，部分投资客抛出来单价是30000以上，也只是挂挂而已，太公钓鱼，愿者上钩。可是，我想：目前的客户都是一些理性需求者。这个单价应该没人愿意购买。总而言之，我个人认为：天山河畔在天山板块，仍然是高档楼盘中得以大亮点。随着周边配套的逐渐完善，我相信,它的居住条件，升值潜力一定非同凡响。

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“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米，出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈,先从天山河畔的大门说吧 正对在仁恒的后门 听权威风水大师讲 风水不怎么好 到了晚上 因为仁恒仁恒的每坐楼的外墙装有灯光 感觉就有点死气层层的 物业管理不是一般的差 里面有很多合租现象 同时还有民工居住 房型结构不是比较差 当然这是个人意见 投资回报在5左右 不过这边的房子也有不少亮点 比如说马上地铁开通 因为河畔的后门离地铁就那么几步 在加上旁边是古北小学 所以旁边不可能在建高的建筑物 房子分4期 一期10--17号 全毛坯 投资一期的人其实是赚的开盘的时候就在8000上下 2期都为精装修 相对来讲不是怎么亏现在市场价在17000 以前开盘在12000左右 3期的人暂时来讲比较尴尬 是18--23号 是当作景观房来卖的 当时价格在18000左右 现在想抛手就是不赚钱也都比较难 现在正在卖的是4期4--9号 这几号全部都是靠马路的和拐角处 而且靠的是天山路 现在看看10号11号就知道了 灰尘多的吓人 总体来讲还是可以买 因为现在所有设施还不完善 会所其他都在建设 内部消息 未来这段路不会在建这么大的商业住宅区 主要会以商业楼为主
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天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观~~~~

首先不说别的，就房型而言，差！得房率低。部份房型在风水上是不好的。装修也没什么可点之处。
再说小区环境与管理，环境不咋地，物业管理才就只配收个2块3的管理费。保安经常性和进入该小区的访客，甚至是业主发生争吵。

其三期的房价在20000左右，实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知，那要卖到什么时候也能出手呀？
从天山开盘情况就可以看出，凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的，次开苏州河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的！
但是该小区还是有点优点的,古北路桥快开通了,到时候周围配套设施会上去的,而且可以看到苏州河,长风的游艇码头,升值潜力还是不错的.~~~~

天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。~~~~

开发商 上海宁新房地产开发有限公司.主要交通 公交:71,825,54　轨道:二号线 威宁路站.生活配套 天山商厦,虹桥百盛购物中心,国美电器,西郊百联购物中心,长宁区中心医院,和睦家医院,华式大药房,新视界眼科医院 查看更多生活配套信息 教育配套 天山中学,上海外贸学院,新古北中学
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河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的！
房子分4期 一期10--17号 全毛坯 投资一期的人其实是赚的开盘的时候就在8000上下 2期都为精装修 相对来讲不是怎么亏现在市场价在17000 以前开盘在12000左右 3期的人暂时来讲比较尴尬 是18--23号 是当作景观房来卖的 当时价格在18000左右 现在想抛手就是不赚钱也都比较难 现在正在卖的是4期4--9号 这几号全部都是靠马路的和拐角处 而且靠的是天山路 现在看看10号11号就知道了 灰尘多的吓人 总体来讲还是可以买 因为现在所有设施还不完善 会所其他都在建设 内部消息 未来这段路不会在建这么大的商业住宅区 主要会以商业楼为主 在加上旁边是仁恒 大家都说不就是隔条马路么 仁恒卖23000天山河畔自然不会底到那里去 虽然政策下来对上海个别地方房价有所影响 其实天山路沿线都在小幅度上涨 希望未来的天山河畔在物业上在跟近点 相对上海的房子和价格 其实还是可以考虑的~~~~

对于这个楼盘，我们应该客观地去评价。小区总的来说，品质是不错的。不论是建筑风格，绿化率，还是会所的功能。但是，就它的周边的配套来说，还是尚待完善。例如购物，饮食等等。那就现在它的二手房抛售情况是：量是不多，但单价均在25000以上，部分投资客抛出来单价是30000以上，也只是挂挂而已，太公钓鱼，愿者上钩。可是，我想：目前的客户都是一些理性需求者。这个单价应该没人愿意购买。总而言之，我个人认为：天山河畔在天山板块，仍然是高档楼盘中得以大亮点。随着周边配套的逐渐完善，我相信,它的居住条件，升值潜力一定非同凡响。

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天山河畔花园位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米，出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈学校等名校.出行和购物都是非常方便的~~~~

“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米，出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈
物业管理费： 2.50元/月/平方米配套设施：水城路883弄周边设施商 圈： 虹桥开发区、古北、天山、中山公园商圈周围交通： 71B、141、54、121、74、72、941、825路
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此小区是天山板块稀有的国际社区。公园式的设计。小区的绿化率高达60以上。后面还有苏州河及天原河滨公园。是理想的居家天堂！此房超正南。在小区的中心位置。是小区里的稀有房源！地铁二号线延伸段.
此房位如中山公园附近.仁恒河滨花园位于上海市长宁区水城路８８３弄。毗邻虹桥开发区和古北高档住宅区、是国家康居示范工程———“古北河滨城”的主体部分。天山河畔园分三期、包括２６幢住宅公寓楼、２６８０个单元、地下停车场以及一些辅助设施。此楼盘是　长宁区顶级楼盘，总体规划布局力求大部分住宅单体拥....可看整个小区景观和苏州长风公园的美丽景观.房型正采光好.投资回报率６.５个点以上.无论投资自住相信你都没有理由去拒绝它.还等什么呢?
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