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天山河畔花园图片
小区名称:天山河畔花园
小区地址:水城路883弄 天山路360号
所在区域:长宁
所在板块:天山
容积率:2.5
绿化率:55%
开发商:新加坡凯德置业
物业公司:上海陆家嘴物业管理有限公司
物业管理费:2.30
小区均价:23705.1
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“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅,由17幢24-28层楼群组成,占地约11万平方米,有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线,离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米,出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈学院、外贸学院等著名院校. 天山河畔花园位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线,地铁2号规划延伸线近在咫尺,出行便利。整个项目占地约11万平方米,总建筑面积达27万平方米,由17幢24层-28层楼群组成,约2000户。房型为两房到四房,运用简单的线条作为主要建筑立面风格,居室明亮,通风良好。 该案配套设施完善,地铁二号线延伸段就在小区门口,居住购物出行都很方便。整个小区由24-28层的高层组成,楼内采用2梯3户、4户设计。房型以122-154平方米的三房为主。 该案于2005年5月下旬左右再度推出一幢临苏州河的高层,幢号为22、23号,为28层高层。 天山河畔花园的主力房型为110平米的二房、155平米的三房.
公交:71B、141、54、121、74、72、941、825路,地铁二号线
地铁:二号线威宁路站
学校:天山中学
医院:长宁区中心医院
银行:工商银行 农业银行 建设银行 中国银行 招商银行 交通银行
餐饮:必胜客、麦当劳、日本料理
商圈:虹桥开发区、古北、天山、中山公园商圈
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  房型图  
   
  房型图  
   
  两南两北南北通  
   
  平面图  
 
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  描述:天山河畔花园外景图  
   
  描述:天山河畔花园外景图  
   
  描述:主卧 客卧景观  
   
  描述:大自然的感受  
 
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经纪人
  rooney
  交通: 10  配套: 8  环境: 8  物业: 10  均价:0/M2   点评时间:2008-10-12 10:34:55 PM

“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅,由17幢24-28层楼群组成,占地约11万平方米,有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线,离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米,出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈学院、外贸学院等著名院校~~~~

 
经纪人
  rooney
  交通: 10  配套: 8  环境: 10  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2008-10-12 10:32:31 PM

小区内设施齐全,有网球场,篮球场,室内外游泳池,便利店,咖啡厅,棋牌室,健身房,儿童乐园,国际学校校车接送,另购物也很方便:古北的家乐福,天山商厦,中山公园的龙之梦,上海城.西郊百联购物中心等. ~~~~

 
经纪人
  上海之鑫
  交通: 10  配套: 8  环境: 7  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2008-10-10 12:33:50 PM

“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅,由17幢24-28层楼群组成,占地约11万平方米,有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线,离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米,出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈学院、外贸学院等著名院校. 天山河畔花园位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线,地铁2号规划延伸线近在咫尺,出行便利。整个项目占地约11万平方米,总建筑面积达27万平方米,由17幢24层-28层楼群组成,约2000户。房型为两房到四房,运用简单的线条作为主要建筑立面风格,居室明亮,通风良好。 该案配套设施完善,地铁二号线延伸段就在小区门口,居住购物出行都很方便。整个小区由24-28层的高层组成,楼内采用2梯3户、4户设计。房型以122-154平方米的三房为主。 该案于2005年5月下旬左右再度推出一幢临苏州河的高层,幢号为22、23号,为28层高层。 天山河畔花园的主力房型为110平米的二房、155平米的三房.~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 10  环境: 10  物业: 10  均价:0/M2   点评时间:2007-12-28 14:51:46 PM

晕哦.现在的天山河畔的2房基本要买到200左右.贵贵贵,基本买疯了,房型不怎么好,基本你怎么喜欢,交通是比较方便的,靠地铁2号线的延伸段.走过去只有2分钟,但是该小区还是有点优点的,古北路桥快开通了,到时候周围配套设施会上去的,而且可以看到苏州河,长风的游艇码头,升值潜力还是不错的.~~~~

 
经纪人
 
  交通: 10  配套: 10  环境: 8  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2007-12-28 13:06:44 PM

天山河畔花园该小区是凯德置地的一大败笔。
首先不说别的,就房型而言,差!得房率低。部份房型在风水上是不好的。装修也没什么可点之处。
再说小区环境与管理,环境不咋地,物业管理才就只配收个2块3的管理费。保安经常性和进入该小区的访客,甚至是业主发生争吵。

其三期的房价在20000左右,实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知,那要卖到什么时候也能出手呀?
从天山开盘情况就可以看出,凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的,次开苏州河边的景观房,最后开天山路的。就位置而言,一期二期比较好,但房型太差,三期整体都好,但价格太贵,不现实。四期都卖了大半年了还有~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 8  环境: 8  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2007-12-27 14:44:48 PM

三期的房价在20000左右,实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知,那要卖到什么时候也能出手呀?
从天山开盘情况就可以看出,凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的,次开苏州河边的景观房,最后开天山路的。就位置而言,一期二期比较好,但房型太差,三期整体都好,但价格太贵,不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的!~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 10  环境: 10  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2007-12-26 18:34:34 PM


对于这个楼盘,我们应该客观地去评价。小区总的来说,品质是不错的。不论是建筑风格,绿化率,还是会所的功能。但是,就它的周边的配套来说,还是尚待完善。例如购物,饮食等等。那就现在它的二手房抛售情况是:量是不多,但单价均在25000以上,部分投资客抛出来单价是30000以上,也只是挂挂而已,太公钓鱼,愿者上钩。可是,我想:目前的客户都是一些理性需求者。这个单价应该没人愿意购买。总而言之,我个人认为:天山河畔在天山板块,仍然是高档楼盘中得以大亮点。随着周边配套的逐渐完善,我相信,它的居住条件,升值潜力一定非同凡响。

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经纪人
 
  交通: 7  配套: 8  环境: 7  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2007-12-25 18:28:39 PM

“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅,由17幢24-28层楼群组成,占地约11万平方米,有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线,离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米,出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈,先从天山河畔的大门说吧 正对在仁恒的后门 听权威风水大师讲 风水不怎么好 到了晚上 因为仁恒仁恒的每坐楼的外墙装有灯光 感觉就有点死气层层的 物业管理不是一般的差 里面有很多合租现象 同时还有民工居住 房型结构不是比较差 当然这是个人意见 投资回报在5左右 不过这边的房子也有不少亮点 比如说马上地铁开通 因为河畔的后门离地铁就那么几步 在加上旁边是古北小学 所以旁边不可能在建高的建筑物 房子分4期 一期10--17号 全毛坯 投资一期的人其实是赚的开盘的时候就在8000上下 2期都为精装修 相对来讲不是怎么亏现在市场价在17000 以前开盘在12000左右 3期的人暂时来讲比较尴尬 是18--23号 是当作景观房来卖的 当时价格在18000左右 现在想抛手就是不赚钱也都比较难 现在正在卖的是4期4--9号 这几号全部都是靠马路的和拐角处 而且靠的是天山路 现在看看10号11号就知道了 灰尘多的吓人 总体来讲还是可以买 因为现在所有设施还不完善 会所其他都在建设 内部消息 未来这段路不会在建这么大的商业住宅区 主要会以商业楼为主
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经纪人
 
  交通: 10  配套: 8  环境: 8  物业: 10  均价:0/M2   点评时间:2007-12-23 12:12:05 PM

天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅,由17幢24-28层楼群组成,占地约11万平方米,有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 8  环境: 10  物业: 10  均价:0/M2   点评时间:2007-12-19 19:08:59 PM

首先不说别的,就房型而言,差!得房率低。部份房型在风水上是不好的。装修也没什么可点之处。
再说小区环境与管理,环境不咋地,物业管理才就只配收个2块3的管理费。保安经常性和进入该小区的访客,甚至是业主发生争吵。

其三期的房价在20000左右,实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知,那要卖到什么时候也能出手呀?
从天山开盘情况就可以看出,凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的,次开苏州河边的景观房,最后开天山路的。就位置而言,一期二期比较好,但房型太差,三期整体都好,但价格太贵,不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的!
但是该小区还是有点优点的,古北路桥快开通了,到时候周围配套设施会上去的,而且可以看到苏州河,长风的游艇码头,升值潜力还是不错的.~~~~

 
经纪人
 
  交通: 10  配套: 10  环境: 10  物业: 10  均价:0/M2   点评时间:2007-12-19 17:39:24 PM

天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅,由17幢24-28层楼群组成,占地约11万平方米,有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处,靠近古北新区。北临苏州河,毗邻天原河滨公园,拥有良好的水景景观。~~~~

 
经纪人
 
  交通: 10  配套: 10  环境: 8  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2007-12-18 11:40:55 PM

开发商 上海宁新房地产开发有限公司.主要交通 公交:71,825,54 轨道:二号线 威宁路站.生活配套 天山商厦,虹桥百盛购物中心,国美电器,西郊百联购物中心,长宁区中心医院,和睦家医院,华式大药房,新视界眼科医院 查看更多生活配套信息 教育配套 天山中学,上海外贸学院,新古北中学
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出租
天山河畔花园 4室2厅 156㎡ 12000元/月
天山河畔花园 3室2厅 151㎡ 8500元/月
天山河畔花园 3室2厅 142㎡ 8800元/月
天山河畔花园 4室2厅 171.31㎡ 12000元/月
天山河畔花园 2室2厅 105㎡ 6500元/月
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