“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米，出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈学院、外贸学院等著名院校~~~~

小区内设施齐全,有网球场,篮球场,室内外游泳池,便利店,咖啡厅,棋牌室,健身房,儿童乐园,国际学校校车接送,另购物也很方便:古北的家乐福,天山商厦,中山公园的龙之梦,上海城.西郊百联购物中心等. ~~~~

“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米，出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈学院、外贸学院等著名院校. 天山河畔花园位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，地铁2号规划延伸线近在咫尺，出行便利。整个项目占地约11万平方米，总建筑面积达27万平方米，由17幢24层－28层楼群组成，约2000户。房型为两房到四房，运用简单的线条作为主要建筑立面风格，居室明亮，通风良好。 该案配套设施完善，地铁二号线延伸段就在小区门口，居住购物出行都很方便。整个小区由24－28层的高层组成，楼内采用2梯3户、4户设计。房型以122－154平方米的三房为主。 该案于2005年5月下旬左右再度推出一幢临苏州河的高层，幢号为22、23号，为28层高层。 天山河畔花园的主力房型为110平米的二房、155平米的三房.~~~~

晕哦.现在的天山河畔的2房基本要买到200左右.贵贵贵,基本买疯了,房型不怎么好,基本你怎么喜欢,交通是比较方便的,靠地铁2号线的延伸段.走过去只有2分钟,但是该小区还是有点优点的,古北路桥快开通了,到时候周围配套设施会上去的,而且可以看到苏州河,长风的游艇码头,升值潜力还是不错的.~~~~

天山河畔花园该小区是凯德置地的一大败笔。
首先不说别的，就房型而言，差！得房率低。部份房型在风水上是不好的。装修也没什么可点之处。
再说小区环境与管理，环境不咋地，物业管理才就只配收个2块3的管理费。保安经常性和进入该小区的访客，甚至是业主发生争吵。

其三期的房价在20000左右，实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知，那要卖到什么时候也能出手呀？
从天山开盘情况就可以看出，凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的，次开苏州河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有~~~~

三期的房价在20000左右，实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知，那要卖到什么时候也能出手呀？
从天山开盘情况就可以看出，凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的，次开苏州河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的！~~~~

对于这个楼盘，我们应该客观地去评价。小区总的来说，品质是不错的。不论是建筑风格，绿化率，还是会所的功能。但是，就它的周边的配套来说，还是尚待完善。例如购物，饮食等等。那就现在它的二手房抛售情况是：量是不多，但单价均在25000以上，部分投资客抛出来单价是30000以上，也只是挂挂而已，太公钓鱼，愿者上钩。可是，我想：目前的客户都是一些理性需求者。这个单价应该没人愿意购买。总而言之，我个人认为：天山河畔在天山板块，仍然是高档楼盘中得以大亮点。随着周边配套的逐渐完善，我相信,它的居住条件，升值潜力一定非同凡响。

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“天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。小区靠近延安路高架以及内环线，离地铁2号规划延伸线的威宁路站只有180米，出行便利。周边更拥有虹桥、古北、天山三大成熟商圈和宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、上海舞蹈,先从天山河畔的大门说吧 正对在仁恒的后门 听权威风水大师讲 风水不怎么好 到了晚上 因为仁恒仁恒的每坐楼的外墙装有灯光 感觉就有点死气层层的 物业管理不是一般的差 里面有很多合租现象 同时还有民工居住 房型结构不是比较差 当然这是个人意见 投资回报在5左右 不过这边的房子也有不少亮点 比如说马上地铁开通 因为河畔的后门离地铁就那么几步 在加上旁边是古北小学 所以旁边不可能在建高的建筑物 房子分4期 一期10--17号 全毛坯 投资一期的人其实是赚的开盘的时候就在8000上下 2期都为精装修 相对来讲不是怎么亏现在市场价在17000 以前开盘在12000左右 3期的人暂时来讲比较尴尬 是18--23号 是当作景观房来卖的 当时价格在18000左右 现在想抛手就是不赚钱也都比较难 现在正在卖的是4期4--9号 这几号全部都是靠马路的和拐角处 而且靠的是天山路 现在看看10号11号就知道了 灰尘多的吓人 总体来讲还是可以买 因为现在所有设施还不完善 会所其他都在建设 内部消息 未来这段路不会在建这么大的商业住宅区 主要会以商业楼为主
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天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观~~~~

首先不说别的，就房型而言，差！得房率低。部份房型在风水上是不好的。装修也没什么可点之处。
再说小区环境与管理，环境不咋地，物业管理才就只配收个2块3的管理费。保安经常性和进入该小区的访客，甚至是业主发生争吵。

其三期的房价在20000左右，实在是尴尬。因为与其一路之隔的仁恒河滨花园一期的底价不错上下了。可想而知，那要卖到什么时候也能出手呀？
从天山开盘情况就可以看出，凯德置地是对该楼盘的信心是不足的。先开中间位置好的，次开苏州河边的景观房，最后开天山路的。就位置而言，一期二期比较好，但房型太差，三期整体都好，但价格太贵，不现实。四期都卖了大半年了还有那么多没卖出。也就是说凯德置地当初考虑到天山河畔的价格卖不上去的！
但是该小区还是有点优点的,古北路桥快开通了,到时候周围配套设施会上去的,而且可以看到苏州河,长风的游艇码头,升值潜力还是不错的.~~~~

天山河畔花园”是由凯德置地中国控股集团开发的西郊园林水岸休闲度假式住宅，由17幢24-28层楼群组成，占地约11万平方米，有1954户。该楼盘位于长宁区水城路与天山路交界处，靠近古北新区。北临苏州河，毗邻天原河滨公园，拥有良好的水景景观。~~~~

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