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小区名称:华敏世纪广场
小区地址:延安西路688号(近江苏路)
所在区域:长宁
所在板块:中山公园
容积率:3
绿化率:40%
开发商:上海华闽房地产开发有限公司 投资商:上海华友房地产开发有限公司
物业公司:仲量联行
物业管理费:2.5
小区均价:28623.28
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(本案位于内环内)。物业费25元/平方米/月。
物业管理费1.80元/平方米/月。热讯:华敏世纪广场全新现房2001.12.31荣耀登场,精彩度假生活即将一一实现!欢迎597席华敏家族!欢迎入住!12月31日,您可以把Benz开进华敏的VIP车库,顺便接纳智能安保和红外布控的至尊礼遇;温馨的卧室,是铺日本的塌塌米,还是买意大利的豪华家具!5米大开间的客厅,又是否搁一杯香浓的Capputino,迎接一屋子的阳光?是到罗马剧场听Mozart,还是在水晶会所酩Royal Solute?12月31日,不要忘了告诉您的朋友:您的新家,就在延安西路688号——菁英所至的华敏世纪广场。C、D栋火爆售罄,A、B栋持续热销。8月份销售额排名上海第30位。华敏世纪广场,无疑已成为市中心一个名闻遐迩的高档楼盘。冠之以四位欧洲古典画坛巨擎的盛名。华敏世纪广场,当然懂得美学、建筑学、风景学的完美诠释。四栋后现代主义板式大楼、红白相间流畅线条。是对动与静居间哲学的大彻大悟。业主专属豪华VIP会所,绅士名酒两相欢。从此在家您就能品味马爹利的醇厚古典,享受生活的至尊礼遇。与朋友到九洞高尔夫果岭优雅推杆,尽情彰显您的不凡身份。挥斥方遒间,生意或许已有所成。住在延安路、江苏路闪亮烫金的钻石地段;做一个上海滩上尊贵显赫的人物。华敏世纪广场,三喜临门。庆:内外销正式并轨,携外销品质和内销价格双重优势,华敏向海外菁英盛情开放;庆:现场售楼处喜迁豪华会所,华敏以全新形象恭迎各位贵宾亲临赏鉴;庆:一期销售告罄,二期252套热销65%,实价机会不容错过。华敏世纪广场——是温馨气派的居停之所,也是畅扬自我的渡假之地。室内阳光泳池,碧水蓝天,自在舒怀。高尔夫果岭,优雅推杆,舒展绅士风彩。指压式按摩,丝丝松弛疲惫的神经……十几项高级休闲设施专属于每位菁英业主。谈笑自若间,或许,生意已有所成,举手投足处,荣耀身份一览无遗。欧典社区,四幢新古典主义高层,红白立面,典雅靓丽,高尚社区生活品质。华敏世纪广场首推之梵谷特区、莫奈特区已全部售罄;新推的雷诺瓦特区、拉斐尔特区正在热卖中,全新样板房隆重推出。A、B幢九套实品样板房全新登场。诠释居家时尚概念,演绎空间经典美学。人性化全低窗设计,大视野收揽中庭秀美景观。83.5%高得房率,高层住宅中罕有的超值楼盘。5米超大面宽客厅,尊贵气度自然彰显。最新动态:中央大草坪与百余株名木业已入驻,十大景观亦渐趋完善,巨型中庭秀色乍现。拉斐尔、雷诺瓦,欧洲绘画艺术之巨擘,代表着欧洲文明的辉煌和优雅,以二者命名的华敏世纪广场A幢、B幢,承袭精粹的欧典风范;坐北朝南,地位尊崇,面对中庭,春光无限;于分毫细微处雕琢居家的惟美理念,于草木建筑间追求人性的畅扬空间。万众瞩目,期待已久,荣耀开案!华敏世纪广场梵谷特区(C幢)、莫奈特区(D幢)已热销突破90%,今天,雷诺瓦特区(A幢)、拉斐尔特区(B幢)盛大公开。钻石地段,欧典名邸,有缘人,切莫失之交臂!或许您久居此地,百余年繁华中心,多少荣耀和回忆,又怎舍离去。或许您身处郊围,却早已热望这片宝地。或许您远离故土,砥砺上海滩,终得扬眉吐气。华敏世纪广场,坐拥要地,潜值无限,人以群分,物以类聚,只要您懂得生活的艺术,这里,定有您的一席之地。真正21世纪特色功能的住宅小区,比别人更多一份值得骄傲的尊荣席位,自然、人性、科技与繁华在这将融为一体。地铁二号线、高架勾画捷运名宅,交通便捷、紧邻商圈、生活便利。八项电脑科技安全防护设施,红外线周界报警、闭路电视监控、可视对讲...。小区高速宽带信息网,高速接入国际互连网、各项网上服务。10000平米中庭绿院,105米栋距,十项主题景观设计,网球场、高尔夫推杆。五大商业休闲区:中山商圈、曹家渡、静安寺、徐家汇、虹桥开发区。小区高速宽带信息网,多项网上服务,智
公交:127、71、936、835路
地铁:
学校:延安中学 少儿美校 番禺中学 南洋模范中学 平安幼儿园 禺园路第一托儿所
医院:电力医院、皮肤医院、华东医院
银行:交通银行、农行、工商银行,浦发银行,建设银行
餐饮:小肥羊火锅 美林阁 宋记香辣蟹
商圈:
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经纪人
 
  交通: 8  配套: 8  环境: 8  物业: 8  均价:0/M2   点评时间:2007-12-7 12:14:52 PM

紧靠着延安路高架的楼盘,注定了它的价格,其实说白了它还是有很多优点的!我个人感觉它的景观做的很不错,特别是它的水景,虽然不大,但很有艺术的气息,,而且和周围的绿化相得益彰,很佩服设计师的巧妙构思!小区的设施还是比较齐全的,锻炼设施0,球场等,保护的也比较好,不像别的小区,设施都很陈旧!交通方面就更别说了,门口就是高架,从后门走可直接到江苏路地铁站,可以说是四通八达的!但周边的并不尽如人意了,都是些小商铺,不过还好,要是有车的朋友,10分钟就能到南京路商圈/静安寺商圈了!管理上还是很严格的,基本上外来的人不是很容易进去的,以前小区有很多的房子出租办公了,但现在物业在大力的整治,可见物业公司的工作很尽责!但这个小区最大的缺点确也是它最大的优点--靠高架太近,这样前排的房子很吵,所以才17000的单价,后面两排的可能要贵一点,但考虑到周边的配套不好,所以也很难出手!建议:急需住房的朋友/不介意高架影响的朋友可以选择自住,投资客们要注意,如果是后两排的房子,那么还是可以考虑买进的,因为这是出租率还是蛮高的!
小区由4幢现代风格小高层组成,各类房型设计都算方正,采光非常好,尤其是为数不多的复式房,面积划分非常合理。小区绿化率较高,物业也是没得说。小区内业余休闲设备丰富,有旱冰、篮球场、露天网球场、露天剧场、九洞高尔夫推杆果岭,五星级VIP会所。周遍交通方便,有多路公交车,离地铁站不到10分钟的路程,重点中学的优势使得该小区更具升值潜力。
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经纪人
 
  交通: 8  配套: 8  环境: 7  物业: 7  均价:0/M2   点评时间:2007-12-6 14:35:29 PM

紧靠着延安路高架的楼盘,第一排,从外面往里面数是7号楼,6号楼,5号楼和3号楼,中间是日式庭院,假山流水,第2排是8号楼,9号楼,10号楼,再往里面是11号楼,12号楼,15号楼和16号楼,华敏买卖成交量不大,因为人们习惯性的把它和高架联系在了一起,其实受影响的只是3,5,6,7号楼,后排前看小区花园,阳光充足,放盘稀少并且多以238平方,300多平方的大面积平面或复式居多,放盘的房子极其稀少,一梯两户,出来的两房更是少之又少,不了解的人很少去关注这个楼盘,但是其实后排才是华敏的精髓所在,里面住着两位副市长,并且和善可亲,这是华敏的房东所津津乐道的,旁边就是华敏翰尊办公楼,里面有雅虎等公司,为华敏世纪带来了一定的租赁客源,在华山路镇宁路5000-6000租两房,7000-8000租三房的客户在镇宁难以以这个预算找到合适的房子的客户,往往分流到了这里,租赁市场还是因为价格定位的原因而呈现的非常活跃!步行到江苏路地铁仅需5分钟.~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 7  环境: 7  物业: 7  均价:0/M2   点评时间:2007-11-10 18:38:14 PM

小区是一梯两户,这个楼盘,但是其实后排才是华敏的精髓所在,里面住着两位副市长,并且和善可亲,这是华敏的房东所津津乐道的,旁边就是华敏翰尊办公楼,里面有雅虎等公司,为华敏世纪带来了一定的租赁客源,在华山路镇宁路5000-6000租两房,7000-8000租三房的客户在镇宁难以以这个预算找到合适的房子的客户,往往分流到了这里,租赁市场还是因为价格定位的原因而呈现的非常活跃!步行到江苏路地铁仅需5分钟,对面是市重点的延安中学初中部.景观做的很不错,特别是它的水景,虽然不大,但很有艺术的气息,,而且和周围的绿化相得益彰,很佩服设计师的巧妙构思!小区的设施还是比较齐全的,锻炼设施0,球场等,保护的也比较好,不像别的小区,设施都很陈旧!交通方面就更别说了,门口就是高架,从后门走可直接到江苏路地铁站,可以说是四通八达的!但周边的并不尽如人意了,都是些小商铺,不过还好,要是有车的朋友,10分钟就能到南京路商圈/静安寺商圈了!管理上还是很严格的,基本上外来的人不是很容易进去的,以前小区有很多的房子出租办公了,但现在物业在大力的整治,可见物业公司的工作很尽责.~~~~

 
经纪人
 
  交通: 10  配套: 10  环境: 10  物业: 8  均价:22000/M2   点评时间:2007-7-13 19:18:07 PM

均价是针对第二排和第三排而言的,8号楼对着东门的入口,有点冲,很多客户绝对风水不好,从安静度来讲,因为东面没有第一排的遮挡,所以窗户和阳台的门打开还是有点吵的,19楼以上是238平方的,9号楼A室会比B室要吵一点,8,9,10号都是两梯两户,总高21楼,151平方的三房,主卧朝南厅朝南两房朝北,厨房间都是间接靠狭长的工作阳台采光,最后一排11号楼是向北凸出的,所以它的厨房是明的,有窗,但是11号的B室致命的缺点是厅的采光被12号的A室挡住了,12,15很好,正看假山池塘日式庭院,和第一排的栋距又比8,9,10大了许多,采光无限好,景观角度绝对佳,16号靠边间,看景观只能斜视了!~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 7  环境: 7  物业: 7  均价:17000/M2   点评时间:2007-4-6 8:19:27 PM

延安西路门进去,第一排,从外面往里面数是7号楼,6号楼,5号楼和3号楼,中间是日式庭院,假山流水,第2排是8号楼,9号楼,10号楼,再往里面是11号楼,12号楼,15号楼和16号楼,华敏买卖成交量不大,因为人们习惯性的把它和高架联系在了一起,其实受影响的只是3,5,6,7号楼,后排前看小区花园,阳光充足,放盘稀少并且多以238平方,300多平方的大面积平面或复式居多,放盘的房子极其稀少,一梯两户,出来的两房更是少之又少,不了解的人很少去关注这个楼盘,但是其实后排才是华敏的精髓所在,里面住着两位副市长,并且和善可亲,这是华敏的房东所津津乐道的,旁边就是华敏翰尊办公楼,里面有雅虎等公司,为华敏世纪带来了一定的租赁客源,在华山路镇宁路5000-6000租两房,7000-8000租三房的客户在镇宁难以以这个预算找到合适的房子的客户,往往分流到了这里,租赁市场还是因为价格定位的原因而呈现的非常活跃!步行到江苏路地铁仅需5分钟,对面是市重点的延安中学初中部,所以很多人也是为了子女的教育问题迁徙于此,或租或买!~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 7  环境: 7  物业: 8  均价:17000/M2   点评时间:2007-2-28 20:14:59 PM

紧靠着延安路高架的楼盘,注定了它的价格,其实说白了它还是有很多优点的!我个人感觉它的景观做的很不错,特别是它的水景,虽然不大,但很有艺术的气息,,而且和周围的绿化相得益彰,很佩服设计师的巧妙构思!小区的设施还是比较齐全的,锻炼设施0,球场等,保护的也比较好,不像别的小区,设施都很陈旧!交通方面就更别说了,门口就是高架,从后门走可直接到江苏路地铁站,可以说是四通八达的!但周边的并不尽如人意了,都是些小商铺,不过还好,要是有车的朋友,10分钟就能到南京路商圈/静安寺商圈了!管理上还是很严格的,基本上外来的人不是很容易进去的,以前小区有很多的房子出租办公了,但现在物业在大力的整治,可见物业公司的工作很尽责!但这个小区最大的缺点确也是它最大的优点--靠高架太近,这样前排的房子很吵,所以才17000的单价,后面两排的可能要贵一点,但考虑到周边的配套不好,所以也很难出手!建议:急需住房的朋友/不介意高架影响的朋友可以选择自住,投资客们要注意,如果是后两排的房子,那么还是可以考虑买进的,因为这是出租率还是蛮高的!~~~~

 
经纪人
 
  交通: 10  配套: 8  环境: 10  物业: 8  均价:17500/M2   点评时间:2007-1-27 19:22:43 PM

华敏世纪广场位于上海市延安西路688号。40的集中绿化在江苏路商圈中首屈一指,前排3.5.6.7.9 号楼沿高架,3号楼为回迁楼,前排由于靠延安西路的高架,噪音的影响比较严重,能够成交的行情价都在1.5万左右,后排价格与镇宁路上的社区价格相当,成交行情在2.1万----2.2万的价格,小区中心位置有池塘,假山,日式庭院等,小区的配套设施可以说是相当齐全,泳池为是室那游泳池。仲量联行物业世界级管理
。租赁价格高 前排的2房都可以租到6200左右 后排2房大概租到6500-7000左右,2房面积在96.79,102.35,108.28,111.04/m不等 3房在137/m左右 小区内境外人士居多,~~~~

 
经纪人
 
  交通: 7  配套: 7  环境: 8  物业: 7  均价:17000/M2   点评时间:2006-10-26 15:17:09 PM

靠高架的房子,吵死了,要装双层玻璃很闷的,万一又来个类似非典什么的,不就空气不流通嘛!! 延安西路靠近江苏路这一段,虽然说地段很不错,但是每次坐车到这边就气闷,真是浪费钱,堵嘛堵的要死,红绿灯的时间还很长。 但是整个小区的品质还可以的。~~~~

 
经纪人
 
  交通: 8  配套: 7  环境: 7  物业: 7  均价:17500/M2   点评时间:2006-10-21 22:22:05 PM

第一排贴着延安路高架,实在无法忍受。虽然离镇宁路高档住宅区不过150米,但要跨过延安路高架。 但有个朋友住在里面,他觉得有几个比较好的地方: 1,地段突出:市中心,打车起步费可以去大部分地方;离镇宁路100距离,江苏路地铁步行10分钟。 2,第二排比较安静,栋距也大,采光很好。 ~~~~

 
 
 
 
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出售
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华敏世纪广场 3室2厅 151㎡ 495万元
华敏世纪广场 2室2厅 95.78㎡ 198万元
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华敏世纪广场 3室2厅 137㎡ 369.9万元
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出租
华敏世纪广场 3室2厅 151㎡ 7500元/月
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