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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间:2007-12-7 12:14:52 PM |
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紧靠着延安路高架的楼盘,注定了它的价格,其实说白了它还是有很多优点的!我个人感觉它的景观做的很不错,特别是它的水景,虽然不大,但很有艺术的气息,,而且和周围的绿化相得益彰,很佩服设计师的巧妙构思!小区的设施还是比较齐全的,锻炼设施0,球场等,保护的也比较好,不像别的小区,设施都很陈旧!交通方面就更别说了,门口就是高架,从后门走可直接到江苏路地铁站,可以说是四通八达的!但周边的并不尽如人意了,都是些小商铺,不过还好,要是有车的朋友,10分钟就能到南京路商圈/静安寺商圈了!管理上还是很严格的,基本上外来的人不是很容易进去的,以前小区有很多的房子出租办公了,但现在物业在大力的整治,可见物业公司的工作很尽责!但这个小区最大的缺点确也是它最大的优点--靠高架太近,这样前排的房子很吵,所以才17000的单价,后面两排的可能要贵一点,但考虑到周边的配套不好,所以也很难出手!建议:急需住房的朋友/不介意高架影响的朋友可以选择自住,投资客们要注意,如果是后两排的房子,那么还是可以考虑买进的,因为这是出租率还是蛮高的! 小区由4幢现代风格小高层组成,各类房型设计都算方正,采光非常好,尤其是为数不多的复式房,面积划分非常合理。小区绿化率较高,物业也是没得说。小区内业余休闲设备丰富,有旱冰、篮球场、露天网球场、露天剧场、九洞高尔夫推杆果岭,五星级VIP会所。周遍交通方便,有多路公交车,离地铁站不到10分钟的路程,重点中学的优势使得该小区更具升值潜力。 ~~~~ |
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交通: 8 配套: 8 环境: 7 物业: 7 均价:0/M2 点评时间:2007-12-6 14:35:29 PM |
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紧靠着延安路高架的楼盘,第一排,从外面往里面数是7号楼,6号楼,5号楼和3号楼,中间是日式庭院,假山流水,第2排是8号楼,9号楼,10号楼,再往里面是11号楼,12号楼,15号楼和16号楼,华敏买卖成交量不大,因为人们习惯性的把它和高架联系在了一起,其实受影响的只是3,5,6,7号楼,后排前看小区花园,阳光充足,放盘稀少并且多以238平方,300多平方的大面积平面或复式居多,放盘的房子极其稀少,一梯两户,出来的两房更是少之又少,不了解的人很少去关注这个楼盘,但是其实后排才是华敏的精髓所在,里面住着两位副市长,并且和善可亲,这是华敏的房东所津津乐道的,旁边就是华敏翰尊办公楼,里面有雅虎等公司,为华敏世纪带来了一定的租赁客源,在华山路镇宁路5000-6000租两房,7000-8000租三房的客户在镇宁难以以这个预算找到合适的房子的客户,往往分流到了这里,租赁市场还是因为价格定位的原因而呈现的非常活跃!步行到江苏路地铁仅需5分钟.~~~~ |
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交通: 8 配套: 7 环境: 7 物业: 7 均价:0/M2 点评时间:2007-11-10 18:38:14 PM |
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小区是一梯两户,这个楼盘,但是其实后排才是华敏的精髓所在,里面住着两位副市长,并且和善可亲,这是华敏的房东所津津乐道的,旁边就是华敏翰尊办公楼,里面有雅虎等公司,为华敏世纪带来了一定的租赁客源,在华山路镇宁路5000-6000租两房,7000-8000租三房的客户在镇宁难以以这个预算找到合适的房子的客户,往往分流到了这里,租赁市场还是因为价格定位的原因而呈现的非常活跃!步行到江苏路地铁仅需5分钟,对面是市重点的延安中学初中部.景观做的很不错,特别是它的水景,虽然不大,但很有艺术的气息,,而且和周围的绿化相得益彰,很佩服设计师的巧妙构思!小区的设施还是比较齐全的,锻炼设施0,球场等,保护的也比较好,不像别的小区,设施都很陈旧!交通方面就更别说了,门口就是高架,从后门走可直接到江苏路地铁站,可以说是四通八达的!但周边的并不尽如人意了,都是些小商铺,不过还好,要是有车的朋友,10分钟就能到南京路商圈/静安寺商圈了!管理上还是很严格的,基本上外来的人不是很容易进去的,以前小区有很多的房子出租办公了,但现在物业在大力的整治,可见物业公司的工作很尽责.~~~~ |
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交通: 10 配套: 10 环境: 10 物业: 8 均价:22000/M2 点评时间:2007-7-13 19:18:07 PM |
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均价是针对第二排和第三排而言的,8号楼对着东门的入口,有点冲,很多客户绝对风水不好,从安静度来讲,因为东面没有第一排的遮挡,所以窗户和阳台的门打开还是有点吵的,19楼以上是238平方的,9号楼A室会比B室要吵一点,8,9,10号都是两梯两户,总高21楼,151平方的三房,主卧朝南厅朝南两房朝北,厨房间都是间接靠狭长的工作阳台采光,最后一排11号楼是向北凸出的,所以它的厨房是明的,有窗,但是11号的B室致命的缺点是厅的采光被12号的A室挡住了,12,15很好,正看假山池塘日式庭院,和第一排的栋距又比8,9,10大了许多,采光无限好,景观角度绝对佳,16号靠边间,看景观只能斜视了!~~~~ |
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交通: 8 配套: 7 环境: 7 物业: 7 均价:17000/M2 点评时间:2007-4-6 8:19:27 PM |
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延安西路门进去,第一排,从外面往里面数是7号楼,6号楼,5号楼和3号楼,中间是日式庭院,假山流水,第2排是8号楼,9号楼,10号楼,再往里面是11号楼,12号楼,15号楼和16号楼,华敏买卖成交量不大,因为人们习惯性的把它和高架联系在了一起,其实受影响的只是3,5,6,7号楼,后排前看小区花园,阳光充足,放盘稀少并且多以238平方,300多平方的大面积平面或复式居多,放盘的房子极其稀少,一梯两户,出来的两房更是少之又少,不了解的人很少去关注这个楼盘,但是其实后排才是华敏的精髓所在,里面住着两位副市长,并且和善可亲,这是华敏的房东所津津乐道的,旁边就是华敏翰尊办公楼,里面有雅虎等公司,为华敏世纪带来了一定的租赁客源,在华山路镇宁路5000-6000租两房,7000-8000租三房的客户在镇宁难以以这个预算找到合适的房子的客户,往往分流到了这里,租赁市场还是因为价格定位的原因而呈现的非常活跃!步行到江苏路地铁仅需5分钟,对面是市重点的延安中学初中部,所以很多人也是为了子女的教育问题迁徙于此,或租或买!~~~~ |
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交通: 8 配套: 7 环境: 7 物业: 8 均价:17000/M2 点评时间:2007-2-28 20:14:59 PM |
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紧靠着延安路高架的楼盘,注定了它的价格,其实说白了它还是有很多优点的!我个人感觉它的景观做的很不错,特别是它的水景,虽然不大,但很有艺术的气息,,而且和周围的绿化相得益彰,很佩服设计师的巧妙构思!小区的设施还是比较齐全的,锻炼设施0,球场等,保护的也比较好,不像别的小区,设施都很陈旧!交通方面就更别说了,门口就是高架,从后门走可直接到江苏路地铁站,可以说是四通八达的!但周边的并不尽如人意了,都是些小商铺,不过还好,要是有车的朋友,10分钟就能到南京路商圈/静安寺商圈了!管理上还是很严格的,基本上外来的人不是很容易进去的,以前小区有很多的房子出租办公了,但现在物业在大力的整治,可见物业公司的工作很尽责!但这个小区最大的缺点确也是它最大的优点--靠高架太近,这样前排的房子很吵,所以才17000的单价,后面两排的可能要贵一点,但考虑到周边的配套不好,所以也很难出手!建议:急需住房的朋友/不介意高架影响的朋友可以选择自住,投资客们要注意,如果是后两排的房子,那么还是可以考虑买进的,因为这是出租率还是蛮高的!~~~~ |
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交通: 10 配套: 8 环境: 10 物业: 8 均价:17500/M2 点评时间:2007-1-27 19:22:43 PM |
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华敏世纪广场位于上海市延安西路688号。40的集中绿化在江苏路商圈中首屈一指,前排3.5.6.7.9 号楼沿高架,3号楼为回迁楼,前排由于靠延安西路的高架,噪音的影响比较严重,能够成交的行情价都在1.5万左右,后排价格与镇宁路上的社区价格相当,成交行情在2.1万----2.2万的价格,小区中心位置有池塘,假山,日式庭院等,小区的配套设施可以说是相当齐全,泳池为是室那游泳池。仲量联行物业世界级管理 。租赁价格高 前排的2房都可以租到6200左右 后排2房大概租到6500-7000左右,2房面积在96.79,102.35,108.28,111.04/m不等 3房在137/m左右 小区内境外人士居多,~~~~ |
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交通: 7 配套: 7 环境: 8 物业: 7 均价:17000/M2 点评时间:2006-10-26 15:17:09 PM |
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靠高架的房子,吵死了,要装双层玻璃很闷的,万一又来个类似非典什么的,不就空气不流通嘛!!
延安西路靠近江苏路这一段,虽然说地段很不错,但是每次坐车到这边就气闷,真是浪费钱,堵嘛堵的要死,红绿灯的时间还很长。
但是整个小区的品质还可以的。~~~~ |
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交通: 8 配套: 7 环境: 7 物业: 7 均价:17500/M2 点评时间:2006-10-21 22:22:05 PM |
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第一排贴着延安路高架,实在无法忍受。虽然离镇宁路高档住宅区不过150米,但要跨过延安路高架。
但有个朋友住在里面,他觉得有几个比较好的地方:
1,地段突出:市中心,打车起步费可以去大部分地方;离镇宁路100距离,江苏路地铁步行10分钟。
2,第二排比较安静,栋距也大,采光很好。
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