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| 小区名称：现代星洲城 |
| 小区地址：江浦路1199弄（周家嘴路口） |
| 所在区域：杨浦 |
| 所在板块：东外滩 |
| 容积率：0 |
| 绿化率：0% |
| 开发商：上海周家嘴置业有限公司 投资商：上海市城市建设投资开发总公司 |
| 物业公司： |
| 物业管理费：0.00 |
| 小区均价：0 |
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小区占地8.71公顷，总建筑面积22万平方米，一期二期由8幢小高层、7幢高层和一条现代化休闲商业街组成，绿化率35%，得房率79（高层）-82%（小高层），物业管理费1.50元/平方米/月。（本案位于内环内）。
杨浦楼市聚焦现代星洲城！正式销售以来现场人潮涌动、掌声不断！2001年11月、12月连续两月名列杨浦区商品房预售排行榜前茅！目前销售率过六成，好房子、好品质，用成绩来证明！现场快报：一期11栋结构全面封顶！一期外立面施工紧锣密鼓进行中！二期提前开工，隆隆桩声喜人！现代星洲城11.28阳光公开！百年沉淀的杨浦岁月，如今已浮光掠影般化为历史的记忆。从今天起，新加坡阳光风情在这里驻足。二十二万平方米，周家嘴旺地，诞生新加坡风情阳光社区。荣耀与骄傲呼唤着杨浦人的梦想，每一方寸绽放着建筑的精彩，街、带、园、林、廊五大阳光景观，将水、景、物融合得如此灵歆。阳光房型、环境小品、沿街商铺，将文化、居家、休闲商业揉合得如此完美，缓缓流动着生活的万代风华！21世纪周家嘴路，22万平方米大型新加坡阳光社区。城市中飘逝了的，重拾起来，在周家嘴21世纪阳光行动，移来100%新加坡润泽的水土风情，让幸福透过阳光/透过风/透过湿润的空气，在周家嘴旺地高高飞扬。控江路繁华商业圈、新华医院、和平公园、杨浦公园、假日百货、大卖场等完善的配套设施与你相伴。空中花园广场/四季风林区/架空层雨林带/休闲长走廊/生态溪径等诸多休闲景观创意室外阳光环境；现代化休闲商业街为社区生活注入时尚元素。大开间、短进深，十几种阳光房型布局紧凑、功能分区合理、动线清晰。智能化管理及服务：可视对讲、电视监控、周边红外线报警、电子巡更、IC卡、宽带网。便捷交通：17、145路公交车直达外滩、人民广场，6、137、522、871、大桥三线…轻松锁定虹桥机场、浦东、市中心，规划中轻轨站就在小区近旁。(n) |
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| |  | | | | 描述：小区环境 | |
| | |  | | | | 描述：小区环境 | |
| | |  | | | | 描述：小区环境 | |
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2008-4-10 10:25:20 PM |
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小区位于周家嘴路江浦路，共分三期开发。江浦路以西为一期二期，江浦路以东为三期。交通较为便利，距轨道交通四号线，八号线都只需步行一刻钟左右。到控江路鞍山路商业街，新华医院只需步行十分钟。小区基本为一梯两户的板式结构，从90多平米的两房到200多平米的顶楼复式，房型都不错。小区管理还可以，只是由于私家车激增小区无固定车位，只能在工作人员安排下停放车辆，停车基本没有问题只是每天停放的位置不同罢了。还有就是三期南向第一排由于原江浦公园的位置建造75米商务楼使采光会有一定影响。目前均价在18000到21000之间，随着内环线以内可开发土地的愈见稀缺只要市场平稳就还有很大上涨空间。~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 10 配套: 10 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2007-12-11 9:29:17 PM |
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上海星洲城位于杨浦区江浦路与周家嘴路交接处，毗邻杨浦控江路-鞍山商业圈，与地铁8号线相邻，交通便利，有145路直达人民广场，870路直达陆家嘴金融贸易区，70路直达四川北路商业圈，841路直达中原五角场地区。整体小区分3期，一期、三期为毛坯房，二期为全装修房。小区绿化总体不错，三期毗邻江浦公园，一、二期毗邻江浦绿地。均价在12000-13000/M2左右，是杨浦区适宜居住的小区之一。小区房型结构多为板式房，抛售量较少。
小区内部配套:健身区，休闲区，绿化带,中小学:大桥中学,幼儿园:有,综合商场:市百三店，易初莲花，欧尚超市,邮局:有,银行:工行，建行，交行,医院:区级中心医院,其他:职业介绍所，人才市场可以说是地处幽静，适合居住的小区，但是就是车位有些紧张！
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2007-12-7 15:31:28 PM |
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小区内部配套:健身区，休闲区，绿化带,中小学:大桥中学,幼儿园:有,综合商场:市百三店，易初莲花，欧尚超市,邮局:有,银行:工行，建行，交行,医院:区级中心医院,其他:职业介绍所，人才市场可以说是地处幽静，适合居住的小区，但是就是车位有些紧张！
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2007-12-7 11:28:55 PM |
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由市城投资总公司投资、上海周家嘴置业有限公司开发。规划为三期，一期工程于2001年3月开工，2002年10月竣工；二期于2001年9月开工，将于2004年上半年竣工交付。 小区由东西两部分组成，西区为“现代星洲城”一、二期，由15栋板式高层、小高层组成。三期已于2003年3月开工，计划2005年上半年竣工。
物业管理费： 1.50元/月/平方米配套设施：鞍山中学、假日百货、大润发超市、五角场商圈、新华医院等~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 10 配套: 10 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2007-11-6 15:37:42 PM |
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规划为三期，一期工程于2001年3月开工，2002年10月竣工；二期于2001年9月开工，将于2004年上半年竣工交付。 小区由东西两部分组成，西区为“现代星洲城”一、二期，由15栋板式高层、小高层组成。三期已于2003年3月开工，计划2005年上半年竣工。站路外是地铁８号线。配套设施很齐全，小区身处在控江路鞍山商圈里。小区本身的绿化做的很不错，江浦公园的建造，又添加了很多绿意，也有个缺点就是离上海香烟厂比较近，有时会传来点烟草味，会感觉不是很舒服。~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2007-11-2 14:31:34 PM |
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该小区环境幽雅,小区内配套设施齐全,周边设施齐全,交通便利.~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 10 配套: 10 环境: 10 物业: 8 均价:12000/M2 点评时间：2007-5-5 18:05:31 PM |
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小区一共分为3期,房型还可以,靠周家嘴路.绿化率达到了40.物业1.5元.多以小高层为主.3期的房子刚交房没有多久.房型好..小区紧邻控江路商业圈.新华医院.生活配套设施还可以的~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 10 配套: 7 环境: 8 物业: 5 均价:0/M2 点评时间：2007-3-16 9:19:55 PM |
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我是二期业主,环境不错,2004年4月交的全装修房,5180元一平米,装修得也不错,并保修2年.只是物业管理不行,停车太乱.~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:0/M2 点评时间：2006-12-10 10:48:00 PM |
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这个小区一共有３期，是由城投置业开发，由于地块拿的早，并空置了２年，所以一期的单价相当的低，有很多当年拆迁出去的居民都又买回来，多以南北房型为主的小高层。二期是开发商装修房，相对的价格也是很低的一个价格，但当时装修房刚起步，装修质量有很多的问题，房型应该说还是保持了一期原有的风格。随之三期开盘，开始时，价格也不高，但开发使用了一些销售手段，售价是越来越高，最后交房前，最后一幢开盘，美其名曰保留楼王，价格更是节节高，但个人认为，三期的房型没有前两期好。它的交通应该说也是以周家嘴路为主的，一站路外是地铁８号线。配套设施很齐全，小区身处在控江路鞍山商圈里。小区本身的绿化做的很不错，江浦公园的建造，又添加了很多绿意，也有个缺点就是离上海香烟厂比较近，有时会传来点烟草味，会感觉不是很舒服。在管理上，以前曾发生过失窃记录，也有过保安打人上报，业主集体拒付管理费的事等等，但就目前来看，小区在三期交房后管理上有很大的进步。
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 10 环境: 10 物业: 8 均价:12000/M2 点评时间：2006-12-6 12:51:26 PM |
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现代星洲城三期环境绿化很好,小桥流水,1梯2户,小高层,得房率高，房型也很好，基本是南北通风房型．三期刚交房时，价格还可以，现在出来的房源很少，所以现在的价格很高．~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 10 配套: 8 环境: 10 物业: 8 均价:11000/M2 点评时间：2006-11-23 14:22:26 PM |
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小区内部配套:健身区，休闲区，绿化带,中小学:大桥中学,幼儿园:有,综合商场:市百三店，易初莲花，欧尚超市,邮局:有,银行:工行，建行，交行,医院:区级中心医院,其他:职业介绍所，人才市场
可以说是地处幽静，适合居住的小区，但是就是车位有些紧张！~~~~ |
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| 经纪人 |
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交通: 8 配套: 8 环境: 8 物业: 8 均价:11000/M2 点评时间：2006-11-22 18:40:53 PM |
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现代星洲城”由市城投资总公司投资、上海周家嘴置业有限公司开发。~~~~ |
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